利发体育手机下注-女子把房子低价卖给闺蜜-代管- 竟被拿去抵押贷款

(原标题:老婆把房子低价卖给闺蜜“代管”,怎知人家拿去抵押贷款,吐血!)

个案回放

闺蜜实付3万元,房子就转到她名下代为“保管”,人家却拿去贷了160万元

如今,彻底相信爱情的婚姻真是少之又少,在凡人眼中,“超现实主义心态”可能更保险。张小姐和老公李先生多年前就喜欢投资小户型,且斩获颇丰。但是,她坚信“没有永远保鲜的感情”,于是就把其中一套位于珠江新城只写了自己名字的小单位,通过各种操作以对外声称的60万元成交价“卖给”闺蜜,让她帮自己好好保管好这份资产。

非常不幸,事情发展轨迹正如张小姐所料,她和李先生的婚姻未能走到尽头。在办理离婚财产分割时,李先生才发现这套早已升值数倍的房子已被张小姐偷偷卖掉,于是愤而追讨。

然而,更狗血的还在后面,原来张小姐的闺蜜也不是省油的灯,去年,这闺蜜因为生意需要资金周转,竟把此前答应为张小姐“保管”的房子拿去银行抵押贷款了160万元。

李先生风中凌乱——已是人家名下的房产自己还能追回来吗?银行贷款又该怎么破?李先生赶紧找专业律师求救,并将张小姐和她闺蜜告上法院,期望能追回这套夫妻共有房产。

庭审结果

“买家”不构成善意取得,但第三人银行却构成善意取得抵押权

法院开庭后调查到,张小姐闺蜜实际上仅向张小姐转账了3万元,其未能举证证明已支付60万元购房款,因此不能构成善意取得涉案房屋。

但张小姐闺蜜已将涉案房屋抵押给第三人某银行广州分行,且法院认定第三人银行为善意取得,其抵押权应受法律保护。此时李先生要追回房屋遭遇到障碍。

于是,李先生当庭提出,愿意代张小姐闺蜜清偿涉案房屋的抵押贷款,其后再另案向其追偿这笔款项。

最终,法院判决:李先生向第三人银行支付张小姐闺蜜所欠抵押贷款余额158万元及相关费用;之后张小姐闺蜜要到第三人银行办理抵押涂销;此后张小姐闺蜜必须协助将涉案房屋过户回李先生张小姐二人名下。

律师说法

以法律智慧破解层层障碍,失去房产终追回

广东诺臣律师事务所合伙人李燕玲律师分析:

1、《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

2、上述案例中,张小姐将夫妻共有房产擅自处分,又被其闺蜜抵押给了第三人银行。此时李先生要追回涉案房产,法律上需要突破最主要的两重障碍,一是张小姐闺蜜是否对该房产构成善意取得?二是第三人银行是否构成善意取得抵押权?如何破解?

无处分权人将不动产转让,受让人若符合上述法律规定的三个要件则构成善意取得,但张小姐闺蜜未就涉案房产支付合理对价,依法不构成善意取得。

抵押权系其他物权之一,认定第三人银行构成善意取得抵押权也需满足三个要件:行为善意;有偿取得抵押权;抵押权已完成登记。第三人银行与张小姐闺蜜签订抵押贷款合同时,该房产登记在后者名下,第三人银行已尽到形式上审慎的审查义务,且已发放贷款,并办理抵押登记手续。其依法构成善意取得抵押权。

此时,第三人银行的抵押权成为李先生追回房产的最后障碍。李先生一方祭出大招,愿意代张小姐闺蜜清偿贷款(其后另案追偿),最后障碍得以扫除。

“李先生在其律师的帮助下,凭藉法律智慧,经过几番博弈,终追回失去的夫妻共有房产。”李燕玲律师指出,能获得如此“大团圆结局”,李先生使出的“舍得”策略其实功不可没。

本文来源:羊城晚报?羊城派 作者:邓伟东责任编辑:俞昌宗_NBJ11145